Ausbauhäuser sind Fertighäuser, bei denen der Bauherr den Innenausbau ganz oder teilweise selbst übernimmt. Jeder Hersteller von Fertighäusern kann mit dem Bauherren zusammen selbst festlegen, welche Leistungen vertraglich vereinbart werden. Hierfür gibt es keine konkreten Vorschriften.
Es gibt auch Ausbaukeller. Wie bei einem Fertighaus gibt es eine Kellerdecke, auf welches das Ausbauhaus gestellt wird. Weiter gehören alle benötigten Wände, ein bedecktes Dach, eine fertig gestellte Dachuntersicht und ein Schornstein zum Leistungsumfang. Die Außenwände müssen wärmegedämmt und die Fassade fertig verputzt und verkleidet sein. Weiterer Bestandteil des Lieferumfangs sind einmontierte Fenster inklusive Rollladen oder Schlagläden und die Haustür samt Schließanlage. Die notwendigen Rohre für Wasser, Abwasser und Gas sind vormontiert.
Je nach gewünschter Eigenleistung sind alle weiteren Ausbaumaßnahmen von den Bauherren selbst zu übernehmen. Falls das Haus über ein weiteres Stockwerk verfügen sollte, ist eine Treppe mit Geländer bereits eingebaut. Art und Umfang der Eigenleistung ist zumeist in Ausbaustufen vordefiniert und in Ausbaupakete aufgegliedert. Die Unterschiedene reichen von dem kompletten selbst zu bewältigenden Innenausbau bis hin zu Einbausätzen von Heizanlagen, Sanitär- und Elektroinstallationen oder Wärmedämmung des Daches. Der Vorteil dieser Ausbaupakete ist zweifellos die hohe Kostenkontrolle. Bezahlt werden muss nur, was wirklich ge- und verbraucht wurde. Außerdem erhält der Bauherr eine genaue Anleitung zu den einzelnen Arbeitsschritten.
Die einzelnen Komponenten sind für die Weiterverarbeitung zudem aufeinander abgestimmt. Bei der Beschaffung der Ausbaumaterialien kann der Bauherr natürlich auch selbstständig vorgehen und ist nicht an einen Hersteller gebunden. Die einzelnen Ausbauarbeiten könne somit durch Preisvergleich noch kostengünstiger vorgenommen werden, als ursprünglich kalkuliert.
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